NOTÍCIAS

Vendas e locações de imóveis têm queda na região de Rio Preto em março

Uma pesquisa divulgada pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECI-SP) apontou que a venda e a locação de imóveis tiveram uma queda na região de São José do Rio Preto (SP). O levantamento é referente ao mês de março e teve fevereiro como comparativo.

Foram analisados os números de cinco imobiliárias nas cidades de São José do Rio Preto, Catanduva, Elisiário e Monte Aprazível.

As vendas apresentaram queda de 85% em apenas dois meses. Já os contratos de locação de imóveis tiveram queda de 66,67%.

No entanto, José Augusto Viana Neto, presidente do CRECI-SP, diz que o cenário imobiliário da região noroeste paulista tem boa representatividade.

"O que eu considero mais relevante é o número de loteamentos residenciais. É uma das regiões do estado de São Paulo onde predomina esse tipo de iniciativa e que tem se mostrado de uma preferência da sociedade. A evolução dos loteamentos, principalmente aqueles loteamentos fechados residenciais, tem como destaque uma das principais mercadorias do mercado imobiliário."

Vendas

As casas representam a maior parte dos imóveis comercializados em março. São residências que têm em média três dormitórios e uma área útil de 200 m². Estão avaliadas em aproximadamente R$ 800 mil. Todas localizadas em áreas nobres.

Apenas 25% das vendas foram feitas com pagamento à vista e por consórcios. O restante, ou seja, 75%, foi por meio de financiamento.

"Nós acreditamos que o investimento imobiliário em São José do Rio Preto e região é atrativo para investidores de todo o Brasil e também do exterior", explica José Augusto.

Locação

Os apartamentos foram os imóveis mais procurados por aqueles que buscam locação. Para os imóveis com três dormitórios, com área útil de 200 m², o valor médio do aluguel é de R$ 1.500.

De acordo com o estudo, 50% dos inquilinos optaram por apartamentos localizados em áreas periféricas e os outros 50% na região central das cidades.

"Interessante na locação é que a preferência tem sido por apartamentos. Vale lembrar que a locação na região tem um valor de até R$ 1.500 por mês. Nós não temos histórico de locações com valores superiores a isso em locação residencial", finaliza.

Economia

O setor imobiliário é o responsável por movimentar grande parte da economia da região metropolitana de São José do Rio Preto. De acordo com o economista Hipólito Martins, a venda de imóveis poderia ser melhor, se as taxas de juros para financiamentos estivessem mais acessíveis.

"Os juros estão muito altos e são juros compostos. É também um investimento de longo prazo, normalmente 15, 20, 30 anos. Lógico que qualquer mudança na taxa de juros pega bastante, e a perspectiva é que os juros não vão continuar caindo como estavam. Hoje estimo que o ano termine com dois dígitos, pelo menos 10% de crescimento. É essa a expectativa", explica Hipólito.

Em relação à locação de imóveis, ele diz que as pessoas que optam por alugar um imóvel ganham salários de R$ 2 mil a R$ 3 mil, em média.

"Fica difícil comprar um imóvel com um salário tão baixo quanto esse, mas o setor imobiliário, de uma forma geral, continua firme. É um setor também muito sujeito a oscilações políticas, econômicas. Acredito que questões como taxa de financiamento têm dificultado", analisa.

Para o ano de 2024, o economista acredita em uma evolução mais tímida no setor de imóveis, principalmente em relação às vendas de novos empreendimentos.

"Pode ter crescimento pontual para a classe média alta e em alguns setores de determinadas regiões, mas, de uma forma geral, no momento, o número aponta que não vai haver nenhuma crise, nenhuma rejeição, mas mostra que a tendência é que o setor não cresça como era de esperar", finaliza.